Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры – это юридический документ, который подтверждает передачу права собственности на недвижимость от одного лица другому на безвозмездной основе. В случае, если стороны сделки являются близкими родственниками, такой договор имеет свои особенности и требует внимательного подхода к оформлению.

Близкими родственниками в соответствии с законодательством РФ считаются супруги, родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, а также внуки. При оформлении дарственной между такими лицами важно учитывать, что сделка освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что делает её более выгодной по сравнению с другими видами передачи имущества.

Для составления договора дарения квартиры между близкими родственниками необходимо соблюдать установленные законом требования. В документе должны быть указаны полные данные сторон, описание передаваемого объекта недвижимости, а также подтверждение добровольности и безвозмездности сделки. В данной статье представлен образец договора, который поможет правильно оформить документ и избежать возможных ошибок.

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками требует соблюдения определенных правил. Это юридический документ, который должен быть составлен грамотно, чтобы избежать возможных споров в будущем.

1. Подготовка документов

Для начала необходимо собрать пакет документов. В него входят: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт, а также справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если квартира находится в совместной собственности, потребуется согласие всех владельцев.

2. Составление договора

Договор дарения составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;
• подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
• условия передачи (безвозмездность);
• дата и подписи сторон.

Документ можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Рекомендуется заверить договор у нотариуса, чтобы придать ему дополнительную юридическую силу.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление и прилагаются все необходимые документы. После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на квартиру.

Какие документы нужны для заключения договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками требуется подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности дарителя и личность сторон. Основной перечень включает:

Основные документы

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт или технический план квартиры.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Дополнительные документы

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• Согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью.
• Разрешение органов опеки, если одаряемый является несовершеннолетним.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

После подготовки документов стороны могут приступить к составлению договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы:
   • Договор дарения в трех экземплярах.
   • Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
   • Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
   • Квитанция об оплате госпошлины.
   • Согласие супруга (если имущество приобретено в браке).
2. Оплатить госпошлину:
   • Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
   • Оплату можно произвести через банк, терминал или онлайн.
3. Подать документы в Росреестр:
   • Лично в отделении Росреестра или МФЦ.
   • Через портал Госуслуги (электронная подача).
   • Через нотариуса, если договор заверен у нотариуса.
4. Дождаться завершения регистрации:
   • Срок регистрации составляет 7 рабочих дней при подаче через МФЦ или Росреестр.
   • При подаче через нотариуса срок сокращается до 1 рабочего дня.
5. Получить выписку из ЕГРН:
   • После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно проверить все документы перед подачей, чтобы избежать задержек в регистрации.

Какие налоги платятся при дарении квартиры близким родственникам

При дарении квартиры между близкими родственниками налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Это правило действует в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, братья, сестры, а также бабушки и дедушки.

Освобождение от НДФЛ

Если дарение происходит между указанными родственниками, одаряемый не обязан декларировать полученную квартиру и платить налог. Однако важно подтвердить родственные связи документально, например, свидетельством о рождении или браке.

Дополнительные расходы

Несмотря на освобождение от НДФЛ, сторонам необходимо учитывать иные затраты. К ним относятся:

1. Госпошлина за регистрацию права собственности: Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц.

2. Нотариальные услуги: Если договор дарения заверяется у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Стоимость зависит от региона и тарифов нотариальной конторы.

3. Юридическая помощь: В случае необходимости составления договора или консультаций могут возникнуть дополнительные расходы.

Таким образом, при дарении квартиры близким родственникам налог на доходы не уплачивается, но следует учитывать сопутствующие расходы, связанные с оформлением сделки.

Как избежать оспаривания договора дарения

Чтобы минимизировать риск оспаривания договора дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо соблюдать несколько ключевых правил. Во-первых, убедитесь, что обе стороны действуют добровольно и осознанно. Даритель должен быть дееспособным и понимать последствия сделки. Одаряемый также должен подтвердить свое согласие на принятие дара.

Соблюдение формальных требований

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Это исключает возможность оспаривания из-за нарушения процедуры оформления. Укажите в документе все существенные условия: полные данные сторон, описание квартиры, отсутствие встречных обязательств. Приложите правоустанавливающие документы на недвижимость.

Доказательство добровольности сделки

Для подтверждения добровольности сделки рекомендуется привлечь свидетелей или записать процесс подписания договора на видео. Это может быть полезно в случае, если кто-то из заинтересованных лиц попытается оспорить договор, ссылаясь на давление или обман.

Также важно убедиться, что даритель не находится в сложной жизненной ситуации, которая может быть использована для оспаривания договора. Например, если даритель болен или испытывает финансовые трудности, это может стать основанием для признания сделки недействительной.

Наконец, проверьте, что квартира не является предметом спора или обременения. Если на момент дарения имущество находится под арестом или залогом, это может привести к аннулированию договора.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Ниже приведен пример структуры документа:

Основные разделы договора

1. Преамбула: Указываются полные ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, степень родства (например, отец и сын, брат и сестра).

2. Предмет договора: Описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат. Уточняется, что имущество передается безвозмездно.

3. Права и обязанности сторон: Даритель обязуется передать квартиру, а одаряемый – принять ее. Указывается, что даритель не вправе требовать возврата имущества.

4. Передача имущества: Сроки и порядок передачи квартиры, а также момент перехода права собственности.

5. Заключительные положения: Дата составления договора, количество экземпляров, подписи сторон.

Важные моменты

Договор должен быть подписан обеими сторонами. Для регистрации перехода права собственности потребуется оплатить госпошлину и предоставить пакет документов, включая правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Важно: Близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении квартиры в дар.