Как оформить дарение доли в квартире родственнику

Дарение доли квартиры родственнику – это юридическая процедура, которая позволяет передать часть недвижимости безвозмездно. Такой способ часто используется для перераспределения имущества внутри семьи, что делает его удобным и экономически выгодным. Однако процесс требует соблюдения ряда законодательных норм и правил, чтобы сделка была признана законной.

Прежде чем приступить к оформлению, важно понимать, что дарение – это односторонняя сделка, при которой даритель добровольно передает долю квартиры одаряемому. Для этого необходимо подготовить пакет документов, заверить договор у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Каждый этап имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

В данной статье мы рассмотрим пошаговый алгоритм оформления дарения доли квартиры родственнику, чтобы вы могли избежать ошибок и успешно завершить сделку. От подготовки документов до регистрации права – все этапы будут подробно описаны для вашего удобства.

Подготовка документов для сделки

Для оформления дарения доли квартиры родственнику необходимо собрать пакет документов. Перечень включает как личные документы сторон, так и бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость. Вот основные шаги:

• Паспорта сторон: оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения долей.
• Техническая документация: технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт или план.
• Согласие супруга (если требуется): если даритель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
• Справка о составе семьи: документ, подтверждающий количество зарегистрированных лиц в квартире.
• Квитанция об оплате госпошлины: чек об оплате пошлины за регистрацию права собственности.
• Доверенность (при необходимости): если одна из сторон действует через представителя, требуется нотариально заверенная доверенность.

После сбора всех документов необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Нотариус проверит документы, удостоверит сделку и выдаст готовый договор. Далее договор регистрируется в Росреестре для перехода права собственности.

Составление договора дарения доли

1. Указание сторон: В договоре должны быть четко прописаны полные данные дарителя и одаряемого, включая ФИО, паспортные данные и адреса регистрации.

2. Описание объекта дарения: Укажите точные характеристики доли квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, а также размер доли в процентах или дробях.

3. Условия передачи: Отметьте, что передача доли осуществляется безвозмездно. Если есть дополнительные условия (например, право пользования квартирой), их также необходимо указать.

4. Права и обязанности сторон: Пропишите обязательства дарителя передать долю, а одаряемого – принять ее. Уточните, что даритель не вправе требовать возврата доли.

5. Дата и подписи: Укажите дату составления договора. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Подписи заверяются нотариусом, если это требуется по закону.

Важно: После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без регистрации сделка не будет считаться завершенной.

Оценка доли квартиры для нотариуса

Оценка доли квартиры – обязательный этап при оформлении дарения. Нотариусу требуется документ, подтверждающий рыночную стоимость доли, чтобы рассчитать госпошлину и правильно оформить сделку.

Кто проводит оценку?

Оценку доли может выполнить независимый оценщик или специализированная оценочная компания, имеющая лицензию. Важно выбрать профессионала с опытом работы в сфере недвижимости.

Какие данные учитываются?

Оценщик анализирует общую стоимость квартиры, размер доли, состояние объекта, местоположение, инфраструктуру района и другие факторы. На основе этих данных определяется рыночная стоимость доли.

После завершения оценки вы получите отчет, который необходимо предоставить нотариусу. Этот документ будет использован для расчета госпошлины и завершения сделки дарения.

Оплата госпошлины и нотариальных услуг

Государственная пошлина

Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно через банк, онлайн-банкинг или терминалы. Квитанция об оплате прикладывается к пакету документов.

Нотариальные услуги

Услуги нотариуса включают подготовку договора дарения, его удостоверение и техническую работу. Стоимость зависит от тарифов нотариальной палаты региона. Примерные расценки:

Оплата нотариальных услуг производится непосредственно в нотариальной конторе. Рекомендуется уточнить точную стоимость заранее, так как она может варьироваться.

Регистрация дарения в Росреестре

После подписания договора дарения доли квартиры необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это обязательный этап, который подтверждает переход права собственности к одаряемому. Без регистрации договор не имеет юридической силы.

Порядок подачи документов

Для регистрации дарения потребуется подготовить пакет документов: оригинал договора дарения, паспорта сторон, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины. Документы можно подать лично через МФЦ, онлайн через портал Госуслуг или отправить почтой. При личной подаче стороны должны присутствовать вместе.

Сроки и результат регистрации

Регистрация занимает до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ и до 5 дней при обращении напрямую в Росреестр. После завершения процедуры одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на долю квартиры. Договор дарения также возвращается сторонам с отметкой о регистрации.

Получение выписки из ЕГРН после сделки

После завершения сделки дарения доли квартиры важно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает переход права собственности и содержит актуальные сведения об объекте недвижимости.

1. Сроки получения: Выписка из ЕГРН формируется автоматически после регистрации сделки в Росреестре. Обычно документ доступен в течение 3-5 рабочих дней.
2. Способы получения:
   • Через личный кабинет на сайте Росреестра.
   • В МФЦ, если сделка оформлялась через этот центр.
   • В офисе Росреестра при личном обращении.
3. Необходимые данные: Для получения выписки потребуются:
   • Номер кадастрового объекта или адрес квартиры.
   • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Форма выписки: Документ может быть предоставлен в электронном или бумажном виде. Электронная версия заверяется цифровой подписью и имеет юридическую силу.
5. Проверка данных: Убедитесь, что в выписке указаны:
   • Актуальные сведения о собственнике.
   • Правильный размер доли.
   • Отсутствие обременений или ограничений.

Полученная выписка из ЕГРН является важным документом, подтверждающим ваши права на долю квартиры. Рекомендуется сохранить ее для дальнейшего использования.