Договор дарения квартиры между родственниками образец

Договор дарения квартиры – это юридический документ, который подтверждает передачу недвижимости от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Особенно актуален такой договор между родственниками, так как он позволяет минимизировать налоговые обязательства и упростить процесс передачи имущества.

В договоре дарения важно четко указать все необходимые данные: информацию о сторонах, описание объекта недвижимости, условия передачи и отсутствие встречных обязательств. Это гарантирует прозрачность сделки и защищает интересы обеих сторон.

Для составления договора дарения между родственниками важно учитывать требования законодательства, а также специфику семейных отношений. Образец договора поможет правильно оформить документ, избежав ошибок и юридических рисков.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры между родственниками потребуется подготовить следующие документы:

• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт или технический план квартиры.
• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке).
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.).
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Дополнительно могут потребоваться:

• Нотариально заверенное согласие органов опеки (если даритель или одаряемый несовершеннолетний).
• Доверенность (если одна из сторон действует через представителя).

Все документы должны быть актуальными и предоставлены в оригиналах.

Как правильно указать стороны договора и предмет дарения

При составлении договора дарения квартиры важно корректно указать стороны и предмет дарения. Это обеспечивает юридическую чистоту документа и исключает возможные споры.

Указание сторон договора

• Даритель: Укажите полные ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если даритель действует через представителя, приложите доверенность.
• Одаряемый: Также укажите ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Если одаряемый несовершеннолетний, добавьте сведения о законном представителе.
• Родственная связь: Уточните степень родства между сторонами, так как это может влиять на налогообложение.

Описание предмета дарения

• Адрес квартиры: Укажите точный адрес объекта недвижимости, включая город, улицу, дом и квартиру.
• Кадастровый номер: Включите кадастровый номер квартиры для однозначной идентификации объекта.
• Площадь и этаж: Уточните общую площадь квартиры и этаж, на котором она расположена.
• Правоустанавливающие документы: Укажите реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру.

Правильное указание сторон и предмета дарения исключает двусмысленность и делает договор юридически значимым.

Какие условия необходимо включить в текст договора

Договор дарения квартиры между родственниками должен содержать четкие и однозначные условия, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. Ниже перечислены ключевые пункты, которые необходимо включить в документ.

Основные условия договора

1. Стороны договора: Укажите полные данные дарителя и одаряемого, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.

2. Предмет договора: Подробно опишите объект дарения (квартиру), указав адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики.

3. Право собственности: Подтвердите, что даритель является законным владельцем квартиры и не имеет обременений (ипотека, арест и т.д.).

4. Передача имущества: Укажите сроки и порядок передачи квартиры одаряемому, а также момент перехода права собственности.

Дополнительные условия

1. Отказ от дарения: Опишите условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора (например, ухудшение здоровья).

2. Обязанности сторон: Уточните обязанности дарителя и одаряемого, включая оплату коммунальных услуг до передачи имущества.

3. Налоговые обязательства: Упомяните, что одаряемый освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, если стороны являются близкими родственниками.

Как оформить передачу квартиры после подписания договора

Регистрация в Росреестре

Обратитесь в отделение Росреестра или МФЦ с полным пакетом документов. Сотрудник проверит их на соответствие требованиям и выдаст расписку о принятии. Срок регистрации обычно составляет 7–10 рабочих дней. После завершения процедуры одаряемый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.

Фактическая передача квартиры

После регистрации права собственности необходимо передать квартиру одаряемому. Это включает в себя передачу ключей, документов на квартиру (технический паспорт, договоры коммунальных услуг) и подписание акта приема-передачи. Акт составляется в произвольной форме, но должен содержать данные сторон, описание квартиры и подтверждение отсутствия претензий.

Важно помнить, что до момента регистрации права собственности в Росреестре одаряемый не считается владельцем квартиры. После завершения всех процедур сделка считается исполненной, и право собственности переходит к новому владельцу.

Какие налоги и госпошлины предусмотрены при дарении

Государственная пошлина

При оформлении договора дарения уплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц. Эта сумма фиксирована и не зависит от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы

Кроме госпошлины, могут возникнуть расходы на нотариальное удостоверение договора, если стороны решили заверить сделку у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и тарифов конкретной конторы. Также учитывайте затраты на оценку имущества, если она требуется для определения налоговой базы.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре необходимо выполнить несколько обязательных шагов. Процедура включает подготовку документов, подачу заявления и ожидание завершения регистрации.

Подготовка документов

Перед обращением в Росреестр соберите пакет документов. В него входят:

1. Договор дарения – составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами. Документ должен быть заверен нотариально, если это требуется по закону (например, при дарении доли в квартире).

2. Паспорта сторон – оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность дарителя и одаряемого.

3. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

4. Квитанция об оплате госпошлины – размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц.

5. Согласие супруга (если требуется) – если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.

Подача заявления

Заявление на регистрацию можно подать одним из способов:

1. Лично – через МФЦ или отделение Росреестра. При себе необходимо иметь оригиналы всех документов.

2. Онлайн – через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого потребуется электронная подпись.

3. Через представителя – если одна из сторон не может присутствовать лично, необходимо оформить нотариальную доверенность.

После подачи заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку о приеме документов. Срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

По завершении процедуры одаряемый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Договор дарения считается зарегистрированным с момента внесения записи в реестр.