Договор дарения доли квартиры – это юридический документ, который подтверждает передачу права собственности на часть недвижимости от одного лица другому безвозмездно. Такой договор широко используется в случаях, когда владелец доли желает передать ее родственнику, другу или иному лицу. Оформление договора требует соблюдения установленных законом правил, чтобы избежать возможных споров и признания сделки недействительной.
В данной статье вы найдете подробную информацию о том, как правильно составить договор дарения доли квартиры, какие документы необходимы для его оформления, а также сможете скачать образец договора. Мы рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы сделка прошла без осложнений и была зарегистрирована в Росреестре.
Важно помнить, что дарение доли квартиры требует согласия всех собственников, если имущество находится в совместной собственности. Кроме того, договор должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Убедитесь, что все условия договора четко прописаны, а права и обязанности сторон зафиксированы корректно.
- Как правильно составить договор дарения доли квартиры
- Какие документы нужны для оформления дарения доли
- Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
- Какие налоги уплачиваются при дарении доли квартиры
- Где скачать образец договора дарения доли квартиры
- Что делать, если доля квартиры находится в ипотеке
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В документе необходимо указать полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса проживания дарителя и одаряемого. Также важно точно описать объект дарения: адрес квартиры, кадастровый номер, размер доли.
В тексте договора должно быть четко прописано, что доля передается безвозмездно. Укажите, что у дарителя отсутствуют обременения на долю (ипотека, арест, залог) и что он является единственным собственником. Если квартира находится в совместной собственности, потребуется согласие других владельцев.
Договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. После заверения документа одаряемый должен зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подаются заявление, договор и квитанция об оплате госпошлины.
Перед составлением договора рекомендуется проверить юридическую чистоту квартиры и убедиться в отсутствии споров между собственниками. Это поможет избежать проблем при оформлении сделки.
Какие документы нужны для оформления дарения доли
Обязательно предоставление правоустанавливающих документов на долю квартиры. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор, на основании которого даритель получил долю.
Необходимо предъявить технический паспорт на квартиру, выданный БТИ, или кадастровый паспорт. Это подтверждает технические характеристики объекта недвижимости.
Если квартира находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие других собственников на дарение доли. Согласие должно быть нотариально заверено.
В случае, если даритель состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Это правило не действует, если доля была приобретена до вступления в брак.
Если одаряемый не является близким родственником, потребуется оплатить налог на доходы физических лиц. Для этого понадобится ИНН одаряемого.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате прикладывается к пакету документов.
Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Нотариус или регистрирующий орган проверяют их подлинность и соответствие требованиям законодательства.
Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
Для регистрации договора дарения доли квартиры в Росреестре необходимо подготовить пакет документов. В него входят: подписанный сторонами договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры, а также квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц.
Документы можно подать лично в отделение Росреестра или МФЦ, через портал Госуслуг или отправить почтой с описью вложения. При подаче через МФЦ срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня. Стандартный срок регистрации составляет 7 рабочих дней.
После проверки документов Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выдает выписку, подтверждающую переход права собственности. Одаряемый становится полноправным владельцем доли квартиры с момента регистрации.
Если договор дарения заверен нотариусом, регистрация проходит быстрее – в течение 3 рабочих дней. Нотариальное заверение обязательно, если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, либо если в сделке участвуют несколько дарителей или одаряемых.
Какие налоги уплачиваются при дарении доли квартиры
Если одаряемый является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Это регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ.
Если стороны сделки не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30%.
| Стороны сделки | Ставка НДФЛ |
|---|---|
| Близкие родственники | 0% |
| Иные физические лица (резиденты РФ) | 13% |
| Нерезиденты РФ | 30% |
Кадастровая стоимость доли квартиры определяется на основании данных Росреестра. Если кадастровая стоимость не установлена, используется рыночная оценка, подтвержденная независимым оценщиком.
Одаряемый обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения дара. Уплата налога производится до 15 июля того же года.
Даритель не уплачивает налоги, так как передача имущества в дар не считается доходом. Однако он может столкнуться с необходимостью уплаты налога на имущество, если квартира находится в его собственности на момент оформления сделки.
Где скачать образец договора дарения доли квартиры
Для оформления договора дарения доли квартиры важно использовать корректный и актуальный образец. Найти его можно несколькими способами:
- Официальные сайты государственных органов. На порталах Росреестра или МФЦ часто публикуются типовые формы документов, включая договоры дарения.
- Юридические порталы и справочные системы. Такие ресурсы, как КонсультантПлюс или Гарант, предоставляют образцы, соответствующие действующему законодательству.
- Сайты нотариальных контор. Многие нотариусы размещают на своих сайтах шаблоны договоров, которые можно скачать и адаптировать под конкретную ситуацию.
- Онлайн-сервисы для документов. Платформы, специализирующиеся на создании юридических документов, предлагают готовые образцы с возможностью редактирования.
Перед использованием скачанного образца убедитесь, что он соответствует требованиям законодательства и содержит все необходимые разделы:
- Данные сторон (дарителя и одаряемого).
- Описание доли квартиры (адрес, размер доли, кадастровый номер).
- Условия передачи доли.
- Подписи сторон и дата составления.
Для проверки корректности документа рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.
Что делать, если доля квартиры находится в ипотеке
В случае одобрения банк может предложить несколько вариантов: погашение ипотечного долга до оформления дарения, замена заемщика на одаряемого или оформление дополнительного соглашения к кредитному договору. Если доля будет передана без согласия банка, сделка может быть признана недействительной.
После получения согласия банка необходимо оформить договор дарения у нотариуса. Нотариус проверит законность сделки и зарегистрирует переход права собственности в Росреестре. Убедитесь, что все обязательства перед банком выполнены, чтобы избежать юридических последствий.
